ERKNER - Top Investment - 7 Wohnungen - 5 Hobbyräume - 7 Stellplätze in Bestlage

Zum Verkauf stehen sieben modernisierte Wohneinheiten innerhalb eines ausgesprochen gepflegten Wohn- und Geschäftskomplexes aus dem Jahr 1997. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und verfügen über ein etabliertes Mietniveau. Die bestehenden Mietverhältnisse sind als Index- bzw. Staffelmietverträge ausgestaltet. Dadurch ergibt sich eine nachvollziehbare Grundlage für die zukünftige Entwicklung der Mieterträge. Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Zeitgemäße Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie private Außenbereiche sorgen für eine hohe Wohnqualität und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Teilweise ergänzt ein zugeordneter Gartenanteil die jeweilige Außenfläche.
Die Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, moderner Ausstattung sowie privaten Freiflächen schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Fünf der sieben Wohnungen verfügen über einen separaten, beheizten und belichteten Hobbyraum im Kellergeschoss. Die fünf Räume umfassen zusammen ca. 80 m².
Diese Flächen können unabhängig von den Wohnungen vermietet werden und bieten damit zusätzliches Ertragspotenzial. Teilweise sind die Hobbyräume bereits extern vermietet, wodurch ergänzende Mieteinnahmen erzielt werden. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Die sieben Kellerabteile verfügen zusammen über ca. 40 m² zusätzliche Fläche. Insgesamt stehen somit rund 120 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung - ein deutlicher Mehrwert für das gesamte Portfolio. Die bestehende Vollvermietung bildet gemeinsam mit den Index- bzw. Staffelmietverträgen eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Die vertraglich geregelte Mietentwicklung verbessert die Kalkulierbarkeit zukünftiger Einnahmen. Zusätzlich bieten die separat vermietbaren Hobbyräume weiteres Ertragspotenzial. Zum Verkaufsumfang gehören sieben den Wohnungen zugeordnete PKW-Stellplätze. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und repräsentieren einen Gesamtwert von 60.000 EUR. Sie erhöhen den Wohnkomfort und ergänzen das Portfolio um einen zusätzlichen Sachwert. Der im Jahr 1997 errichtete Gebäudekomplex befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Gemeinschaftsbereiche sowie Außenanlagen wurden kontinuierlich instand gehalten und vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck. Der modernisierte Wohnungsbestand bildet gemeinsam mit der nachhaltigen Pflege des Ensembles eine überzeugende Basis für eine langfristige Bestandshaltung. Die sieben vollständig vermieteten Wohneinheiten verbinden eine etablierte Ertragsstruktur mit hoher Nutzungsqualität sowie zusätzlichem Einnahmepotenzial.
Ca. 80 m² separat vermietbare Hobbyflächen, weitere ca. 40 m² Kellerflächen, geregelte Mietentwicklungen sowie sieben bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplätze schaffen ein überzeugendes Gesamtinvestment.
Ein substanzstarkes Wohnungsportfolio mit Vollvermietung, zusätzlichen Ertragspotenzialen sowie hochwertiger Objektqualität.

Bei Interesse fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit umfangreicher Beschreibung, Grundrissen, Lageplan, Energieausweis etc. an. Hierzu füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Nutzen Sie unser Rundum-Sorglos-Paket. Profitieren Sie von unserer umfassenden regionalen Expertise.

EXXACT-Immobilien®

Erkner: 03362 5890232
Königs Wusterhausen: 03375 2465771
Mobil: 0152 33616937