Exzellentes Zweifamilienhaus auf idyllischem Parkgrundstück - Wohnkomfort trifft Investment

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus auf einem idyllischen, 828 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Berlin-Wittenau, im beliebten Bezirk Reinickendorf. Die vollständig vermietete Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 263 m² Nutzfläche, einschließlich eines derzeit zu Wohnzwecken genutzten Kellergeschosses. Das Anwesen präsentiert sich als interessante Anlageimmobilie mit Rendite- und Wertsteigerungspotenzial. Langfristig eröffnen sich zudem hervorragende Perspektiven für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ursprünglich 1936 in massiver Qualitätsbauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend saniert, hochwertig modernisiert als auch sorgfältig instand gehalten. Heute brilliert das Bauwerk durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand, ein innovatives Raumkonzept, praktikable Grundrisse sowie ein Höchstmaß an Nutzbarkeit. Ein zentrales Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen. Großzügige Wohnbereiche, zeitgemäßer Komfort und der besondere Charme des Hauses schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 116 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche inklusive moderner Einbauküche. Ein außergewöhnliches Highlight ist die beeindruckende, ca. 56 m² große Sonnenterrasse in begehrter Südwestausrichtung mit herrlichem Ausblick auf den parkähnlichen Garten. Hier verbinden sich großzügige Freiräume mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und vorzüglicher Lebensqualität. Die stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und begeistert durch ihre individuelle Raumgestaltung auf zwei Wohnebenen. Die erste Ebene umfasst ca. 85 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Eine ca. 20 m² große Ostterrasse und ein zusätzlicher Südwestbalkon bieten attraktive Rückzugsorte mit unterschiedlichen Sonnenausrichtungen wie auch reizvollen Ausblicken ins Grüne. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 45 m² Wohnfläche mit drei Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung und der besondere Charakter dieser Ebene eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Kellergeschoss verfügt über ca. 169 m² Nutzfläche mit drei derzeit zu Wohnzwecken genutzten Zimmern, Küche, WC, Dusche sowie Hauswirtschafts-Heizungsraum. Besonders reizvoll ist der großzügige Terrassen-Wintergartenbereich in sonniger Südwestausrichtung. Der wunderschöne Ausblick auf die parkähnliche Gartenlandschaft sowie die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein außergewöhnliches Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein besonderer Glanzpunkt ist das idyllische, kaum einsehbare Grundstück mit seinem liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten, üppiger Bepflanzung und attraktivem Vorgarten. Die weitläufige Gartenlandschaft vermittelt Ruhe, Geborgenheit als auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Terrassen, sonnige Balkone sowie eine geräumige Doppelgarage vervollständigen dieses exzellente Immobilienangebot. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Bausubstanz, ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Gartenambiente. Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sowie hervorragenden Perspektiven für die Zukunft.

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