ERKNER - Top Investment - 7 Wohnungen - 3 Gewerbeeinheiten - 14 Stellplätze in Bestlage

In attraktiver Lage von Erkner eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Substanz sowie eine bereits etablierte Ertragsstruktur legen. Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienportfolio mit sieben Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten sowie insgesamt 14 PKW-Stellplätzen innerhalb eines ausgesprochen gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und verfügen über ein attraktives Mietniveau. Damit bietet das Investment vom ersten Tag an eine solide Ertragsbasis, verbunden mit interessanten Perspektiven für eine langfristige Bestandshaltung.
Der im Jahr 1997 errichtete Wohn- und Geschäftskomplex überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand. Neben den zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich weitere 49 Eigentumswohnungen innerhalb der Anlage. Gebäude, Gemeinschaftsbereiche sowie Außenanlagen vermitteln einen hochwertigen, repräsentativen Eindruck und lassen die kontinuierliche Pflege des gesamten Ensembles deutlich erkennen.
Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die zentrale Lage in Erkner. Die Nähe zu Berlin, die gute Infrastruktur sowie die dynamische Entwicklung des Berliner Umlandes verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Gleichzeitig sorgt die anhaltende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen für überzeugende Voraussetzungen im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die sieben angebotenen Wohneinheiten wurden umfangreich modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zeitgemäße Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie private Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, teilweise ergänzt durch einen eigenen Gartenanteil. Diese zusätzlichen Freiflächen steigern die Wohnqualität spürbar und erhöhen zugleich die Standortqualität der Einheiten für bestehende wie auch zukünftige Mieter. Fünf der sieben Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen separaten, beheizten und belichteten Hobbyraum im Kellergeschoss. Diese ergänzenden Flächen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen deutlichen Mehrwert dar. Den Wohneinheiten sind PKW-Stellplätze beziehungsweise Duplex-Garagen zugeordnet. Insgesamt umfasst das Verkaufsangebot 14 Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die drei Gewerbeeinheiten/Ladenlokale ergänzen das Portfolio um eine weitere stabile Ertragskomponente. Auch diese Flächen sind vollständig vermietet und verfügen über ein ertragsstarkes Mietniveau. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht ein ausgewogenes Investment mit breiter Ertragsbasis. Die vorhandene Vollvermietung ermöglicht eine unmittelbare Übernahme des laufenden Bestandes und reduziert den anfänglichen Vermietungsaufwand erheblich.
Die Verbindung aus vollständiger Vermietung, gehobenem Mietniveau, modernisiertem Wohnungsbestand, etablierten Gewerbeflächen sowie umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten verleiht diesem Angebot eine besondere Qualität. Der sehr gepflegte Zustand der Anlage, die zentrale Lage in Erkner sowie die bestehende Ertragsstruktur schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung und eine langfristige Entwicklung des Immobilienbestandes.
Ein überzeugendes Immobilieninvestment für Kapitalanleger, die vorhandene Mieterträge mit hochwertiger Objektqualität und attraktiven Zukunftsperspektiven verbinden möchten.

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