ERKNER - Top Investment - 3 Gewerbeeinheiten - 7 Stellplätze in Bestlage

Zum Verkauf stehen drei barrierefrei zugängliche Ladenlokale innerhalb eines äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftskomplexes.
Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet und verfügen über ein etabliertes Mietniveau. Die bestehenden Gewerbemietverträge mit Laufzeiten bis 2030 schaffen eine verlässliche Ertragsbasis und bieten dem Erwerber ein hohes Maß an Planungssicherheit. Die Ladenlokale überzeugen durch ihre barrierefreie Erreichbarkeit, gepflegte Mietflächen sowie zeitgemäße Ausstattungsstandards. Ihre funktionale Gestaltung ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet zugleich komfortable Voraussetzungen für Kunden, Mitarbeiter sowie Besucher.
Ergänzt werden die Gewerbeflächen durch drei separate Lagerräume im Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m². Diese zusätzlichen Nutzflächen erweitern die Ladenlokale sinnvoll und eignen sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Nebenflächen.
Zum Verkaufsumfang gehören außerdem sieben PKW-Stellplätze. Die großzügigen Stellplatzmöglichkeiten erhöhen den Komfort für Mieter, Mitarbeiter sowie Kunden und stellen einen zusätzlichen Qualitätsfaktor des Gesamtinvestments dar. Der im Jahr 1997 errichtete Wohn- und Geschäftskomplex präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Sowohl das Gebäude als auch die gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen wurden kontinuierlich instand gehalten. Das gesamte Ensemble vermittelt einen hochwertigen, repräsentativen Eindruck und unterstreicht die nachhaltige Qualität des Immobilienbestandes.
Die drei Ladenlokale verfügen über eine bereits etablierte gewerbliche Nutzung und sind langfristig vermietet. Besonders hervorzuheben sind die bestehenden Mietvertragslaufzeiten bis 2030, die dem zukünftigen Eigentümer eine gut kalkulierbare Einnahmesituation über mehrere Jahre ermöglichen.
Die Kombination aus barrierefreier Zugänglichkeit, funktionalen Gewerbeflächen, zusätzlichen Lagermöglichkeiten sowie umfangreichen Stellplatzkapazitäten schafft eine hohe Nutzungsqualität für die bestehenden Mieter.
Zugleich ermöglicht die vorhandene Vermietungsstruktur eine unmittelbare Übernahme des laufenden Bestandes, ohne dass zunächst wesentlicher Vermietungsaufwand erforderlich ist.
Investment mit Substanz und Planungssicherheit. Die Verbindung aus langfristig vermieteten Ladenlokalen, ergänzenden Lagerflächen, sieben PKW-Stellplätzen sowie einem sehr gepflegten Immobilienbestand schafft ein überzeugendes Gesamtinvestment.
Die bestehende Vermietung sorgt für planbare Erträge, während die funktionale Ausgestaltung der Einheiten sowie der gepflegte Objektzustand eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung bieten. Ein hochwertiges Gewerbeinvestment für Kapitalanleger mit Fokus auf planbare Mieterträge, langfristige Vertragsstrukturen und nachhaltige Objektqualität.

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